La medida prioriza desalojos, edificios peligrosos, ascensores averiados y procesos del Artículo 7A.
NUEVA YORK. El alcalde Zohran Kwame Mamdani anunció un nuevo procedimiento acelerado en el Tribunal de Vivienda de la Ciudad de Nueva York para atender con mayor rapidez los casos más críticos que afectan a los inquilinos, incluidos desalojos, condiciones peligrosas, interrupciones de servicios esenciales, fallas generales de ascensores y solicitudes para designar administradores externos de edificios.
La medida surge de una nueva directriz del juez administrativo de la Corte Civil de Nueva York y busca reducir los retrasos que, en algunos casos, mantienen durante meses o años a los inquilinos en condiciones inseguras o alejados de sus hogares.
Los casos incluidos en el procedimiento recibirán un juez el mismo día de su presentación, mientras que las actuaciones posteriores seguirán un calendario acelerado. Una vez notificada la demanda, las partes tendrán un plazo máximo de cinco días para comparecer ante el tribunal.
Qué casos tendrán prioridad
El mecanismo se aplicará a casos de la Sección de Vivienda, conocida como Housing Part o HP, que involucren una orden de desalojo que afecte al menos a un tercio de los apartamentos de un edificio o a la totalidad del inmueble.
También tendrán prioridad las infracciones pendientes de Clase C del Departamento de Preservación y Desarrollo de la Vivienda (HPD), consideradas de peligro inmediato, cuando impliquen la falta de servicios esenciales como calefacción, agua caliente, electricidad, gas o agua y afecten al menos a un tercio de los apartamentos o al edificio completo.
La medida incluye además los inmuebles donde todos los ascensores estén fuera de servicio, así como los procedimientos del Artículo 7A en los que la Ciudad o los inquilinos soliciten el nombramiento de un administrador externo debido a infracciones graves.
El Sistema Judicial Unificado ampliará el número de jueces disponibles para atender los casos de la Sección de Vivienda y los procedimientos del Artículo 7A.
Parte del plan para combatir negligencia
Mamdani vinculó el procedimiento con su iniciativa “Fix the City”, destinada a utilizar distintas herramientas de fiscalización contra los propietarios considerados persistentemente negligentes. La estrategia también forma parte de los esfuerzos contemplados en el plan de vivienda Block by Block y en el informe Rental Ripoff.
La administración también informó que destinará 14,3 millones de dólares para el año fiscal 2027 y 40 millones de dólares anuales posteriormente para ampliar la representación legal de los inquilinos.
Dentro de un plan más amplio de vivienda asequible, la administración prevé una inversión de 22.000 millones de dólares durante cinco años. También impulsa inspecciones y acciones coordinadas entre agencias para detectar incumplimientos en edificios.
Otra disposición establece que los propietarios deberán ofrecer alojamiento alternativo a los inquilinos de edificios que permanezcan más de 14 días sin servicio de ascensor, cuando no se estén realizando las reparaciones necesarias.
Mamdani afirmó que los neoyorquinos no deberían esperar meses o años cuando un edificio representa un peligro, un ascensor permanece inutilizado o un propietario incumple su obligación de garantizar una vivienda segura.
El juez supervisor del Tribunal de Vivienda, Jack Stoller, destacó que el nuevo procedimiento se concentra en los casos documentados por agencias municipales como más urgentes, al tiempo que garantiza que los propietarios puedan presentar sus argumentos.
La iniciativa recibió respaldo de funcionarios y organizaciones de asistencia legal, entre ellos el contralor municipal Mark Levine, la senadora estatal Julia Salazar, la asambleísta Linda B. Rosenthal y The Legal Aid Society, que coincidieron en que reducir los retrasos judiciales puede facilitar el regreso de familias desplazadas y mejorar la protección de los inquilinos.
La administración recordó que en abril Mamdani se convirtió en el primer alcalde en ejercicio de Nueva York en visitar un Tribunal de Vivienda en funcionamiento, como parte de sus esfuerzos para acelerar la respuesta gubernamental ante la crisis habitacional.
Fuente: Nueva York agiliza en Tribunal de Vivienda casos urgentes para inquilinos se publicó en diariodigital.com.do
